Egy ház karakterét és funkcionalitását nagyban befolyásolja a tetőszerkezet típusa. A lapostető és a magastető két alapvetően eltérő építészeti megoldás, mindkettőnek megvannak a maga előnyei és kihívásai. De vajon melyik lehet a jobb választás? Nézzük meg építészeti szempontból a két lehetőséget.

Lapostető – a modern stílus kedvelt eleme

Az elmúlt évtizedekben a lapostető egyre népszerűbbé vált, főként a letisztult, modern építészeti irányzatoknak köszönhetően. Esztétikai szempontból elegáns és korszerű megjelenést kölcsönöz az épületnek, különösen jól illeszkedik a minimalista, geometrikus formavilágú házakhoz.

Funkcionálisan is számos előnyt kínál. Egy lapostetős épületnél a teljes felső szint maximális belmagasságot biztosít, mivel nem kell számolni a tetőtér ferde síkjaival. Ez különösen előnyös lehet kisebb alapterületű házak esetében, hiszen minden négyzetméter teljes mértékben kihasználható. Emellett kiváló lehetőséget nyújt a zöldtető kialakítására, amely nemcsak vizuálisan vonzó, hanem hozzájárul a hőszigeteléshez és a nyári hőterhelés csökkentéséhez.

Egy másik fontos előnye, hogy a lapostető ideális helyszín napelemek vagy napkollektorok telepítésére, ami segíthet az épület energiahatékonyságának növelésében.

Ugyanakkor a lapostetők egyik legnagyobb kihívása a megfelelő vízelvezetés biztosítása. Mivel nincs jelentős lejtése, a csapadék elvezetésére és a vízszigetelésre kiemelt figyelmet kell fordítani, hogy elkerülhető legyen a beázás és az ebből fakadó szerkezeti károsodás.

Magastető – a klasszikus és időtálló megoldás

A magastető évezredek óta bevált és megbízható szerkezeti megoldás. Legnagyobb előnye a természetes vízelvezetés: a meredek tetősíkok gyorsan levezetik az esőt és a havat, így csökkentve a beázás kockázatát.

A magastetős épületeknél lehetőség van a tetőtér beépítésére, így további lakóteret nyerhetünk. Bár a ferde falak miatt a tér kihasználása némi tervezést igényel, jól átgondolt belső kialakítással ez a hátrány kiküszöbölhető.

Ezen kívül a magastetők szerkezete hosszabb élettartamú lehet, mivel általában jobban szellőznek, ezáltal kevésbé hajlamosak a nedvesség okozta problémákra. Egy jól kivitelezett magastető akár évtizedekig gondozásmentesen ellátja védelmi funkcióját.

Melyik tetőtípust érdemes választani?

A döntés több tényezőtől is függ, például az épület funkciójától, a környezeti adottságoktól és az esztétikai elvárásoktól.

✅ Ha modern, letisztult megjelenést keresünk, és szeretnénk kihasználni a tető extra funkcióit (például zöldtető vagy napenergia), akkor a lapostető jó választás lehet.

✅ Ha egy időtálló, klasszikus szerkezetet szeretnénk, amely kevés karbantartást igényel és jól ellenáll az időjárási viszontagságoknak, akkor a magastető lehet az ideális megoldás.

Érdemes figyelembe venni a helyi építési szabályzatokat is, mivel ezek gyakran előírják a megengedett tetőformát, hajlásszöget és épületmagasságot.

Mivel mindkét tetőtípusnak megvannak a maga előnyei és kihívásai, érdemes szakember véleményét kikérni, hogy az adott körülményekhez és igényekhez leginkább megfelelő megoldást válasszuk.

Az építkezés életed egyik legnagyobb és legfontosabb beruházása. Egy jól megtervezett és precízen kivitelezett otthon éveken át biztosít kényelmet és nyugalmat, míg a rossz döntések és elkapkodott lépések később komoly problémákhoz és plusz költségekhez vezethetnek. De melyek azok a leggyakoribb hibák, amelyeket sokan elkövetnek építkezéskor? És hogyan lehet ezeket elkerülni? Nézzük meg közelebbről!

1. Ha nincs megfelelő terv, minden borul

Sokan úgy vágnak bele az építkezésbe, hogy csak egy nagyjából elképzelt képet alkotnak leendő otthonukról, a részletek kidolgozását pedig későbbre hagyják. Azonban egy átgondolatlan vagy hiányos terv később súlyos problémákat okozhat. Az épület szerkezeti elemei, a gépészet és a belső terek kialakítása szorosan összefüggnek – ha valamit utólag kell módosítani, az nemcsak költséges, hanem műszakilag is kihívást jelenthet.

Megoldás: Egy jó építész és egy tapasztalt generálkivitelező segítségével érdemes már az első pillanattól kezdve részletes tervet készíteni. Az apróságnak tűnő részletek (például a konnektorok elhelyezése vagy a vízkiállások pontos pozíciója) is fontosak, hiszen ezek meghatározzák a későbbi kényelmet.

2. Spórolás az anyagokon és a szakembereken

A költségek csökkentése természetesen minden építtető számára fontos szempont, de ha ez azt jelenti, hogy olcsóbb, silányabb minőségű anyagokat választunk, vagy kevésbé tapasztalt szakemberekkel dolgozunk, az hosszú távon több kárt okozhat, mint amennyi megtakarítást hoz.

Gyakori hiba például az alacsony minőségű nyílászárók választása, amelyek később hőveszteséget és magasabb fűtési költségeket eredményeznek. De ugyanilyen problémát okozhat az is, ha nem megfelelő alapanyagokat használunk a szigeteléshez, ami penészesedést és hőhidakat okozhat.

Megoldás: Gondolkodj hosszú távon! A prémium minőségű anyagok és a szakértő kivitelezők ugyan drágábbnak tűnhetnek elsőre, de biztos lehetsz benne, hogy az így épült otthonod tartósabb és gazdaságosabb lesz.

3. Rossz gépészeti döntések

Egy másik gyakori hiba, hogy az építtetők nem fordítanak kellő figyelmet a gépészetre, pedig egy rosszul megtervezett fűtési-hűtési rendszer kényelmetlen belső klímát és magas üzemeltetési költségeket eredményez.

Megoldás: Már a tervezési fázisban érdemes gépészmérnökkel, generálkivitelezővel konzultálni. Nálunk ezért sem válik külön ez a két szakterület, mi már az elejétől együtt és közösen dolgozunk a tökéletes végeredményért, hiszen pl. egy jól átgondolt fűtési-hűtési rendszer hozzájárul a komfortos otthoni környezethez.

4. A vízszigetelés és hőszigetelés elhanyagolása

Egy új építésű ház esetében a szigetelés kulcsfontosságú szerepet játszik az energiahatékonyságban és a szerkezeti stabilitás megőrzésében. Ha például nem megfelelő a lábazati vagy a pince szigetelése, akkor az épület nedvességet szívhat fel, ami hosszú távon szerkezeti károsodáshoz vezethet. Ugyanígy, ha nem megfelelő a tető és a falak hőszigetelése, az jelentősen megnöveli a fűtési és hűtési költségeket.

Megoldás: A szigetelésen nem érdemes spórolni! Használj minőségi vízszigetelő anyagokat a kritikus pontokon, és válassz megfelelő vastagságú és típusú hőszigetelést, hogy az otthonod télen melegen, nyáron hűvösen tartsa a belső tereket.

5. Nem megfelelő ütemezés és ellenőrzés

Egy építkezés során az időzítés és a folyamatos ellenőrzés kulcsfontosságú. Ha nincs megfelelő ütemterv, az könnyen csúszásokhoz vezethet, és az is előfordulhat, hogy egyes munkafázisokat nem a megfelelő sorrendben végeznek el. Ez nemcsak időveszteséget, hanem minőségbeli problémákat is eredményezhet.

Megoldás: Egy tapasztalt generálkivitelező rengeteg terhet levehet a válladról azzal, hogy összehangolja a különböző munkafolyamatokat, ellenőrzi az elvégzett munkát és biztosítja, hogy az építkezés gördülékenyen haladjon.

Zárszó: A jó döntések hosszú távon térülnek meg

Az építkezés komoly kihívás, de a megfelelő tervezéssel, jó szakemberekkel és tudatos anyagválasztással elkerülhetők azok a hibák, amelyek később fejfájást és extra kiadásokat okozhatnak. Ne kapkodd el a döntéseket, és mindig törekedj a minőségre – így nemcsak egy szép, hanem egy időtálló otthont építhetsz magadnak és családodnak.

Ha szeretnél biztosra menni, és tapasztalt szakemberek segítségével építenéd meg álmaid otthonát, mi itt vagyunk, hogy végigkísérjünk az úton!

Az építkezés életünk egyik legfontosabb döntése, hiszen a választott szerkezeti anyag alapvetően befolyásolja otthonunk tartósságát, kényelmét és értékállóságát. Az utóbbi években a könnyűszerkezetes házak népszerűsége jelentősen nőtt, de fontos átgondolni, hogy hosszú távon melyik megoldás felel meg jobban az igényeinknek.

Ebben az összehasonlításban bemutatjuk a téglaépítésű házak és a könnyűszerkezetes megoldások főbb előnyeit és hátrányait. Ha az ön számára a tartósság, a biztonság és az értékállóság a legfontosabb, olvasson tovább!

Téglaépítésű házak: a hagyományos és időtálló megoldás

A téglaépítésű házak évtizedek óta bizonyítják megbízhatóságukat, és szilárd alapot képeznek a hosszú távú értékmegőrzéshez. A tégla különleges előnye, hogy természetes alapanyagokból készül, amely környezetbarát, tartós, és alacsony karbantartási igényű.

Fő előnyök:

• Tartósság és stabilitás: A tégla rendkívül erős, ellenáll a szélsőséges időjárási viszonyoknak, a tűznek és a mechanikai hatásoknak. Egy téglaépítésű ház generációkat szolgálhat ki nagyobb szerkezeti javítás nélkül.

• Energiahatékonyság: A tégla kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, ami csökkentheti a fűtési és hűtési költségeket. A tömegéből adódó hőtartóképesség fokozza a belső komfortérzetet.

• Zajszigetelés: A tégla jól elnyeli a zajokat, ami csendesebb, nyugodtabb életkörnyezetet biztosít.

• Időtálló érték: A téglaépítésű házak piaci értéke hosszú távon is stabil marad, ezért különösen előnyös befektetésnek számít.

  

Könnyűszerkezetes házak: gyors megoldás kompromisszumokkal

A könnyűszerkezetes házak legnagyobb előnye a gyors kivitelezés. Az előre gyártott elemek használatával jelentősen lerövidíthető az építkezés ideje, ami különösen vonzó lehet azok számára, akik mihamarabb szeretnének beköltözni. Azonban a gyorsaság gyakran kompromisszumokat követel a tartósság és a komfort terén.

Hátrányok:

• Korlátozott tartósság: A könnyűszerkezetes házak szerkezeti elemei kevésbé ellenállóak az időjárás és mechanikai hatások ellen, ami növelheti a fenntartási költségeket.

• Gyengébb szigetelés: A könnyű anyagok kevésbé hatékonyak a hő és zaj szigetelésében, ami csökkentheti a lakókomfortot.

• Rövidebb élettartam: Az ilyen házak nem mindig őrzik meg szerkezeti integritásukat hosszú távon, ami gyakori karbantartást vagy felújítást igényelhet.

  

Hogyan döntsünk?

A téglaépítésű házak magasabb kezdeti beruházást igényelnek, de hosszú távon megtérülnek, köszönhetően a tartósságuknak, energiahatékonyságuknak és időtálló értéküknek. Ezzel szemben a könnyűszerkezetes házak gyorsan és kedvezőbb költséggel megvalósíthatók, de hosszú távon kompromisszumokat követelhetnek a kényelmet és a tartósságot illetően.

Mielőtt döntene, érdemes alaposan megvizsgálni az igényeit, költségvetését és a helyi éghajlati viszonyokat. Ha olyan otthont szeretne, amely generációkon át biztonságot nyújt, és megőrzi értékét, a tégla lehet a legjobb választás! Ha segíthetünk a tervezésben, keressen minket!

Egy családi ház építése izgalmas és jelentős vállalkozás, de a költségvetés kezelése során számos buktatóval találkozhatunk. A jól átgondolt tervezés és néhány okos döntés azonban segíthet elkerülni a váratlan kiadásokat és megelőzni a pénzügyi nehézségeket. Ebben a cikkben valós példákon keresztül mutatjuk be, hogyan segítettünk ügyfeleinknek pénzt megtakarítani.

1. Alapos tervezés és reális célkitűzések

A sikeres építkezés alapja a részletes tervezés. Fontos, hogy az igényeket és lehetőségeket már az elején összehangoljuk.

Példa:
Egy fiatal házaspár az eredeti elképzeléseinél nagyobb házat tervezett építeni, de a részletes költségbecslés során kiderült, hogy az meghaladná a költségkeretüket. Együttműködésünk során egy kisebb, de optimális elrendezésű alaprajzot dolgoztunk ki, amivel nemcsak a költségeket sikerült csökkenteni, hanem a fenntartási kiadásokat is.

2. Tartalék alap beépítése a költségvetésbe

Már mi is sok esetben hallottunk rémtörténeteket arról, hogy egy-egy váratlanul felbukkanó probléma miatt az eredetileg elfogadott költségvetés felborult, ezzel nehéz helyzetbe hozva a megrendelőt. Nálunk szerencsére ilyen gond sosem fordulhat elő, ugyanis ha velünk építkezik, akkor nem kell azon aggódnia, hogy az árak a többszörösére nőnek az építkezés alatt. Mi a szerződésben vállalt határidőket és árakat maximális pontossággal betartjuk. Azonban mindig ajánljuk, hogy a költségvetés 10-15%-át tegyék félre az ügyfelek olyan, az építkezéshez szervesen nem kapcsolódó tételek kifizetésére, mint pl. kert kiépítésére vagy bútorok, világítótestek beszerzésére, így az építkezést követően maximális komfortjában lesz élvezhető az új családi otthon.

3. Gondos kivitelező választás

Az alacsony ár nem mindig jelent hosszú távon előnyös megoldást. Sajnos már mi is találkoztunk olyan ügyféllel, aki először egy másik, olcsóbb generálkivitelező mellett döntött, de már a projekt legelején gondot okozott az ügyfélnek.

Példa:
Egy család eleinte egy olcsóbb ajánlatot fogadott el, de később rejtett költségek merültek fel. Mi átvettük a projektet, és segítettünk egy precíz költségvetés kialakításában, amelyben minden tétel részletesen szerepelt, így nem érte őket több meglepetés.

4. Anyagválasztás okosan

A prémium minőségű anyagok csábítóak lehetnek, de gyakran találhatunk olcsóbb alternatívákat, amelyek szintén tartósak és esztétikusak.

Példa:
Egy ügyfelünk eredetileg egy drága külföldi burkolatot választott, de mi bemutattunk neki egy hazai gyártó hasonló minőségű, de kedvezőbb árú termékét. Az így megtakarított összegből a terasz méretét tudták növelni, ami a család kedvenc helyisége lett.

5. Szoros kommunikáció a kivitelezővel

A rendszeres egyeztetések és a nyílt kommunikáció elengedhetetlenek a projekt sikeres megvalósításához. Ez segít időben felismerni és kezelni a lehetséges problémákat.

Példa:

Az építkezések során ügyfeleinkkel folyamatosan kapcsolatban állunk, így mindig minden ügyfél pontosan tudja, hogy épp hogy áll az építkezés. Volt már olyan projektünk, ahol a megrendelő nem Magyarországon tartózkodott az építkezés ideje alatt, de ez nem jelentett számunkra problémát. Előre egyeztetett időpontokban videohívás keretén belül mutattuk meg neki az építkezés folyamatait, így ő is folyamatosan figyelemmel kísérhette a háza felépülését.

Összegzés

Egy családi ház építése komoly anyagi befektetés, de megfelelő tervezéssel, gondos döntéshozással és szoros együttműködéssel elkerülhetők a váratlan kiadások. Mi generálkivitelezőként mindig arra törekszünk, hogy ügyfeleink ne csak a házukban, hanem a teljes folyamatban is nyugodtan bízhassanak.

Ha Ön is építkezés előtt áll, keressen bennünket bizalommal, és dolgozzunk együtt azon, hogy álmai otthona határidőre és költségkereten belül megvalósuljon!

Egy jól megtervezett gyerekszoba nem csupán egy szoba a lakásban – ez a gyermek saját kis világa, ahol álmodhat, tanulhat és felfedezhet. Az építészeti tervezés során ezt a szemléletet kell szem előtt tartanunk, hogy olyan tereket hozhassunk létre, amelyek valóban támogatják a gyermekek egészséges fejlődését és boldogságát. Az alábbiakban nemcsak építészként, hanem bizony 4 csodaszép gyermek boldog és büszke  apukájaként is összegyűjtöttem azokat az építészeti tényezőket, amelyek különösen fontosak a gyerekszoba kialakításánál, figyelembe véve a tájolást, a szoba méretét és az ergonómiát. 

1. Tájolás: A fény és hőmérséklet optimális beállítása

A gyerekszoba tájolása alapvető hatással van a szoba fényviszonyaira és hőmérsékletére. A gyerekek számára különösen fontos a természetes fény, mivel a megfelelő világítás nemcsak a hangulatot, hanem a fejlődést is befolyásolja.

A déli tájolású szobák rengeteg napfényt kapnak a nap folyamán, különösen a téli hónapokban, amikor a nap alacsonyabban van az égen. Ez az egyik legkedvezőbb tájolás, mivel nemcsak erős természetes világítást biztosít, hanem a szoba hőmérsékletét is stabilan fenntartja, így egész évben kellemes, világos környezetet kínál.

Az északi tájolású szobák egyenletes, szórt fényt kapnak, ami különösen előnyös, ha a gyerekünk az átlagnál jobban szeret művészkedni: mint például a festés, rajzolás vagy más kézműves munkák. Mivel az északi fény nem közvetlen, hanem inkább diffúz módon éri el a szobát, az ideális alapot biztosít a részletes munkákhoz. Nincs erős árnyék, és a fény nem túl erős, így a helyiségben sokáig lehet élvezni a nyugodt, természetes világítást anélkül, hogy a szemünk elfáradna.

A keleti tájolás reggelente friss, lágy fényt biztosít, amely elősegíti a természetes ébredést, míg a nyugati tájolás erősebb délutáni fényt hoz, amely túlmelegedést okozhat, ha nem használunk megfelelő árnyékolókat. 

2. Szoba mérete: Tágasság és funkcionális elrendezés

 A gyerekszoba tervezésének egyik legnagyobb kihívása, hogy a tér a gyermekkel együtt "nőjön". Egy újszülött, egy óvodás és egy tinédzser igényei jelentősen eltérnek, ezért rugalmas megoldásokra van szükség. Pl. tervezzünk olyan területeket, amelyek könnyen átrendezhetők: egy játszósarok később tanulósarokká válhat. Kisgyermekek számára a szobát úgy kell tervezni, hogy kényelmesen elférjenek benne az alapvető bútorok (ágy, asztal, székek, tárolók), és legyen elég mozgástér, miközben a teret biztonságosan lehet berendezni.Idősebb gyerekek esetében nagyobb figyelmet kell fordítani arra, hogy az asztalok, székek és ágyak mérete megfelelő legyen az életkorukhoz mérten.

3. Ergonómia: A komfort és a biztonság

Az ergonómia nemcsak a kényelemről, hanem a biztonságról is szól. A gyerekek könnyen megsérülhetnek, ha a tervezéskor nem veszünk figyelembe a biztonsági szempontokat. Lehetőleg ne legyenek éles sarkok, sok beugró, magas ablakpárkány, amire felmászhat egy kisebb gyerek. A kábelek és vezetékek rejtett elhelyezése fontos, hogy a gyerekek ne akadjanak el benne, és ne érjék el őket véletlenül. 

A gyerekek légzésének megfelelően biztosítani kell a megfelelő szellőzést is. Ha a szoba nem elég jól szellőzik, az negatívan befolyásolhatja a gyerekek egészségét és koncentrálóképességét. A friss levegő és a megfelelő légmozgás fontos ahhoz, hogy a gyerekek komfortosan és egészséges környezetben tölthessék el idejüket. A túl zajos vagy túl világos környezet megnehezítheti a gyerekek pihenését. A zajszigetelésre és a fények kontrollálására érdemes figyelmet fordítani.

4. Színek és anyagok

Bár a színek és a dekoráció inkább lakberendezési kérdésnek tűnhetnek, építészeti szempontból is fontos, hogy az anyagok és színek a gyermekek érzékeny bőréhez és légzéséhez megfelelőek legyenek. A szellőzhető falak és a természetes anyagok használata (például fa, organikus festékek) hozzájárulhatnak a szoba egészséges légköréhez.

Ha ti is háztervezés előtt álltok, és szükségetek lenne tanácsra, ötletre, látogassatok el a honlapunkra, inspirálódjatok vagy kérjetek ingyenes konzultációt tőlünk.

Az építőipar folyamatosan fejlődik, és egyre több innovatív megoldással találkozhatunk akár Magyarországon is. Ezek az új technológiák nemcsak hatékonyabbá és fenntarthatóbbá teszik az építkezéseket, de gyakran költséghatékonyabb és környezetbarátabb alternatívát is kínálnak. Összegyűjtöttük a legígéretesebb innovatív építőanyagokat és technológiákat, bár fontos megjegyeznünk, hogy ezek a legtöbb esetben még csak kísérleti stádiumban vannak, el kell telnie még jónéhány évnek, hogy mindennapokon találkozhassunk velük az építkezéseken.

Kenderbeton

A kenderbeton egy környezetbarát építőanyag, kenderrostból, mészből és vízből áll, és kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, ráadásul tűzálló és ellenáll a penészesedésnek. Ígéretes alternatíva a hagyományos építőanyagokkal szemben, különösen azok számára, akik fenntartható és egészséges otthonra vágynak. Bár még vannak kihívások az alkalmazásában, a folyamatos kutatások és fejlesztések révén egyre vonzóbb opcióvá válik a magyar építőiparban is.

Alkalmazási területek:

• Falak kitöltő anyaga favázas szerkezeteknél
• Tetőszigetelés
• Belső válaszfalak
• Padlószigetelés

3D-nyomtatott betonelemek

A 3D-nyomtatás technológiája az építőiparban is teret hódít. A 3D beton nyomtatás egy olyan gyártási folyamat, ahol egy számítógép által vezérelt robot vagy gép rétegről rétegre építi fel a betonszerkezetet egy előre megtervezett digitális modell alapján. Legnagyobb előnye, hogy gyors, pontos, és nagymértékben csökkenthető a hulladéktermelés, hiszen az anyagfelhasználást maximálisan optimalizálni lehet.

Alkalmazási területek:

• Egyedi építészeti elemek: Bonyolult formájú díszítőelemek, szobrok.
• Moduláris építészet: Előre gyártott falak, panelek.
• Katasztrófa utáni gyors újjáépítés: Ideiglenes vagy állandó lakóépületek gyors felépítése

Újrahasznosított építőanyagok
A jogszabályi környezet változása, az innovatív technológiák megjelenése és a növekvő környezettudatosság mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az építőipar fenntarthatóbbá váljon. A következő években várhatóan jelentős előrelépés történik ezen a területen, ami nemcsak környezetvédelmi, de gazdasági szempontból is előnyös lehet az építettőknek

Újrahasznosított anyagok az építőiparban
1. Beton újrahasznosítása, azaz a bontott betonból újrahasznosított adalékanyag készül, mely felhasználható új beton készítéséhez, útépítéshez.

2. Műanyag hulladék hasznosítása, melyben nagy előrelépés lesz, hogy a kecskeméti Hőplusz Rendszer Kft. 2,5 milliárd forintos beruházással EPS polisztirol hulladék újrahasznosítására alkalmas üzemet épít Kecskeméten, melynek várható kapacitás: évi 310 ezer köbméter lesz.

3. Üveg újrahasznosítása révén az üveghulladékból habüveg szigetelőanyag készül, mely kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik.

4. A fa hulladék hasznosítása eddig is népszerű volt, gondoljunk csak a farostlemezek, OSB lapok gyártására.

Nanotechnológiával kezelt anyagok
A nanotechnológiáról se feledkezzünk meg, melynek alkalmazása az építőanyagokban jelentős potenciált hordoz a fenntarthatóbb, tartósabb és funkcionálisabb épületek létrehozására. Magyarországon számos kutatóintézet és egyetem dolgozik ezeken az innovatív megoldásokon, ami ígéretes jövőt vetít előre a hazai építőipar számára. Ez még kicsit távolabbi jövő, mert egyelőre ezek az eljárások eléggé költségesek, és
értelemszerűen az egészségügyi és környezeti hatások hosszú távú, alapos vizsgálata is előttünk áll, de biztosak vagyunk, hogy a nanotechnológia kétségtelenül az építőipar jövőjének egyik kulcsfontosságú eleme lesz.
Személyes kedvencünk az öntisztuló és légtisztító bevonatok, melyek UV fény hatására bontják le a szennyeződéseket.Több hazai épületen, köztük a Duna House egyes irodaépületein már alkalmaztak ilyen bevonatokat, hozzájárulva a városi levegőminőség javításához.

Innovatív előregyártott elemek

Ezek az elemek széles skálán mozognak az intelligens panelrendszerektől kezdve, amelyek gyors összeszerelést és magas energiahatékonyságot biztosítanak, egészen a 3D nyomtatott betonelemekig, melyek egyedi formákat tesznek lehetővé minimális hulladéktermelés mellett. A moduláris épületelemek teljes egységek előregyártását teszik lehetővé, míg a klímaaktív elemek beépített fűtés-hűtés rendszerekkel rendelkeznek. Az innovatív anyagkombinációknak köszönhetően könnyű, mégis nagy teherbírású elemek is elérhetővé váltak, emellett a fenntartható anyagokból készült zöld elemek és a beépített szenzorokkal ellátott okos elemek is egyre nagyobb teret nyernek. 

 Természetesen az építkezéseken még mi sem ezeket az anyagokat használjuk, de érdekes lehetőségnek tekintjük a jövőre nézve. Ha házépítés előtt álltok, akkor érdemes körülnézni a weboldalunkon. 

Az energiahatékonyság napjaink egyik legfontosabb kérdése, amely nemcsak környezetvédelmi szempontból jelentős, de pénztárcánkat is közvetlenül érinti. Ebben a blogcikkben az energetikai besorolási szabályozást vesszük górcső alá, hiszen a zöld hitelek miatt is nélkülözhetetlen ezen információk ismerete.

Zöld lakáshitelt alapvetően használt vagy új ingatlan vásárlására, építésére, valamint meglévő ingatlan korszerűsítésére vagy felújítására lehet igénybe venni. Fontos azonban, hogy ha zöld lakáshitellel szeretnénk megvalósítani az építkezést, az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos energiahatékonysági követelményeknek. Ezek általában a magasabb energetikai besorolású ingatlanokra vonatkoznak, például minimum BB osztályú épületekre, melyek energiafogyasztása és környezeti hatása alacsonyabb. 

Milyen feltételeknek kell megfelelni a Zöld kamatkedvezmény megtartásához?

Új lakás vásárlására vagy új lakóház építésére igényelt kölcsön esetén:

• 2023. november 1. előtt kiállított építési engedéllyel² rendelkező ingatlannak legalább „BB” (azaz közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő) energetikai minőségi besorolással kell rendelkeznie és az összesített primerenergia-igénye legfeljebb 80 kWh/m²/év lehet.
• 2023. november 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel² rendelkező ingatlannak legalább „A+” energetikai minőségi besorolással kell rendelkeznie és az összesített primerenergia-igénye legfeljebb 68 kWh/m²/év lehet.

Adódik a kérdés, hogy mit nevezünk „BB” és „A+” besorolásnak?

Ahhoz, hogy egy épület elérje a „közel nulla” energiaigényű, azaz minimum BB energetikai besorolást, meg kell felelnie a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet előírásainak.

Részletesebben:

1. Megújuló energiaforrások használata: Az egyik legfontosabb követelmény, hogy az épület energiaigényének – ideértve a fűtést, hűtést, meleg víz előállítást és adott esetben a szellőztetést – legalább 25%-át megújuló energiaforrásból kell fedezni. Ilyen megújuló forrás lehet például napelem, hőszivattyú, napkollektor, vagy ezek kombinációja.
2. Épületszerkezeti és gépészeti előírások: Az épületnek minimálisra kell csökkentenie az energiaveszteséget. Ennek érdekében szigorú szabályok vonatkoznak a használt építőanyagokra és azok hőszigetelő képességére. A megfelelő hőszigetelés és hatékony fűtési rendszer kiemelten fontos.
3. Nyílászárók és beépítés minősége: A jól szigetelt és magas minőségű nyílászárók, valamint a szakszerű beépítés is lényeges tényezők a besorolás meghatározásában.
4. A számszerűen kimutatható, szerkezeti, műszaki paraméterekkel leírható objektív szempontok mellett legalább ilyen fontos, -ha nem a legfontosabb,- az építész tervezés szubjektív szerepe, illetve a telek adottságai. Az építész koncepciónak lényegi része az épület tömegképzése, mely meghatározza az épület fűtött térfogat, lehűlő felület arányát, továbbá szintén az építész tervezés során alakul ki a fal, nyílászáró arány. Mindezek alapjaiban határozzák meg az épület energetikai mérlegét, ahogyan az egyes falfelületek tájolása is, összhangban a telek, illetve az egyes telekrész felületek tájolásával, benapozásával.

Lakóingatlan akkor kap BB energetikai osztályba sorolást, ha az összesített energetikai jellemző számértéke 81 és 100 kWh/m²/év között van. Ez azt jelenti, hogy ha az energetikai tanúsító által kiszámolt energiafogyasztási érték ebbe a tartományba esik, az ingatlan BB minősítést kap. Amennyiben az érték 81 kWh/m²/év alá kerül, az ingatlan AA minősítést kap, míg ha 100 kWh/m²/év fölé emelkedik, CC kategóriába kerül.

Hogy kaphatjuk meg a házunkra az energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány elkészítésére csak olyan energetikai mérnök jogosult, aki rendelkezik „TÉ” jelű engedéllyel. A tanúsítvány kiállítása előtt a mérnök személyesen felméri az ingatlant. Ha az épület már szerkezetkész, olyan irodát vagy szakembert kell keresni, aki elvállalja ezt a feladatot. Egy családi ház esetén a helyszíni felmérés körülbelül egy órát vesz igénybe. A mérnök az összegyűjtött adatokat elemzi, majd kiállítja a szükséges tanúsítványt. Ennek költsége az épület méretétől függően változhat, de egy átlagos családi ház esetében általában 50 ezer forintot jelent.

Ha további információra lenne szüksége, akkor keressen minket bizalommal, és akár egy ingyenes tanácsadáson belül segítünk kitalálni a legjobb megoldást a házépítésével kapcsolatban.

Az első találkozáskor gyakran szembesülök azzal, hogy az ügyfelek túlméretezett otthonokban gondolkodnak. Hatalmas nappalikat, tágas hálószobákat és óriási dolgozószobákat álmodnak meg. Amikor összeadom a négyzetmétereket és kiszámolom a költségeket, általában kiderül, hogy az elképzelt ház ára messze meghaladja a rendelkezésre álló keretet.

De nem csak a pénz miatt javaslom a kisebb tereket. Tapasztalatból tudom, hogy az óriási házakban szétszóródik a család, elvész az intimitás. Korábban én is nagyobb otthont építettem magunknak, de rájöttem, hogy a hatalmas tereket nehéz lélekkel megtölteni. A gyerekek szinte eltűntek a házban, a vendégekkel pedig alig tudtunk beszélgetni a tágas nappaliban. Most feleakkora házban élünk a feleségemmel és négy gyermekünkkel. A 102 négyzetméter nem sok, de legalább együtt vagyunk. Megtanultam, hogy nem a méret számít, hanem az, hogy otthonosan érezzük magunkat és közel legyünk egymáshoz.

De akkor mekkora legyen egy ideális otthon?

Ha reális méretekben gondolkodunk, egy átlagos családi ház nappaliját 30-35 négyzetméteresre, a hálószobákat 12-16 négyzetméteresre, a dolgozószobát pedig 10-12 négyzetméteresre érdemes tervezni. Ezekkel a méretekkel kényelmes, de nem túlméretezett otthont alakíthatunk ki, ami nem csak pénztárcabarát, de a családi életet is jobban szolgálja.

A nappali és az étkező összekapcsolása még mindig népszerű, bár az amerikai konyha divatja lassan lecseng. A feleségek általában aktívabban részt vesznek a tervezésben, míg a férjek inkább a garázs és a tárolóhelyek iránt érdeklődnek. Érdemes a nappalit úgy kialakítani, hogy ne legyen egyszerű téglalap alakú. Az üvegfelületek aránya kulcsfontosságú: a helyiség alapterületének legalább 1/8-a legyen ablak, de nappali esetében ennél több ajánlott. A nagy üvegfelületek vizuálisan megnövelik a teret. A magas belmagasság ma már kevésbé divatos, főleg az energiaköltségek miatt.

Az ülőgarnitúra elhelyezése kulcsfontosságú a nappaliban. A család általában szeretné egyszerre látni a kandallót, a tévét és a kilátást, de ez egy pozícióból nehezen megoldható. Gyakran a kandalló háttérbe szorul, sokszor csak díszként szolgál. A tv általában győztesen kerül ki ebből a versenyből, az ülőgarnitúra elé kerül, mivel a panoráma jelentősége idővel csökken.

Az étkező átmenetet képez a konyha és a nappali között. Ideális, ha két irányból kap természetes fényt, ami minden helyiségre igaz, hiszen a fény játéka kellemes hangulatot teremt. Az asztal mérete a család nagyságától függ, sokan nagyobb, 12-18 fős asztalt igényelnek. A székek kényelmes használatához legalább 3,5 méter széles helyiség szükséges. A körasztalt én kevésbé preferálom, mert az veszi el a legtöbb helyet.

A konyha tervezésénél számos szempontot kell figyelembe venni. Sokan kérnek bárpultot a konyha és az étkező közé, ami általában 120 cm magas és legalább 40 cm széles. Ez vizuálisan elválasztja a két teret, és ideális esetben 120 cm távolságra van a konyha falától. A konyhapult jellemzően 85 cm magas és 60 cm széles. Bár az amerikai sorozatok miatt népszerű, a konyhaszigetet nem javaslom. Helypazarló és megtöri a munkafolyamatot, hiszen át kell emelni a forró edényeket a közlekedő téren. Fontos, hogy a főzőlap mellett folyamatos munkafelület legyen.

A kamra vagy spájz egyre fontosabbá válik. Sokan kérik, és egyre nagyobb méretben, mert mindenki tartalékol. Ez a tendencia a gázválság óta erősödött fel, ahogy a kandallók népszerűsége is. Régebben ezek inkább nosztalgikus elemek voltak, de ma már praktikus célt szolgálnak. A kamrák mérete akár a 6 négyzetmétert is elérheti, hogy elegendő élelmiszert lehessen tárolni esetleges gazdasági nehézségek esetén.

A terasz kialakítása kulcsfontosságú kertes házaknál. Különösen az étkezőterasz, amely fedett, és ideális esetben a konyha, étkező vagy nappali közelében helyezkedik el. Javasolt mérete legalább 12 négyzetméter, hogy kényelmesen elférjen rajta egy 6 személyes étkezőasztal.

A hálószobáknál fontos, hogy önálló közlekedőből nyíljanak. A közlekedő minimum 110 cm széles legyen, hogy két ember kényelmesen elférjen egymás mellett. A gyerekszobáknál érdemes rugalmas megoldásban gondolkodni: kezdetben egy nagyobb tér, amit később válaszfalakkal lehet felosztani. Ha lehetséges, érdemes külön gyerekfürdőt és gardróbot is kialakítani.

A szülői háló általában 12 négyzetméteres, két éjjeliszekrénnyel és egy franciaággyal. Fontos, hogy innen nyíljon a felnőtt gardrób és fürdőszoba is.

Természetesen ezek csak a főbb szempontok, amiket érdemes figyelembe venni egy családi ház tervezésénél. Minden esetben az egyedi igényekhez és lehetőségekhez igazítom a terveket. Ha kíváncsivá tettelek, itt rengeteg általam tervezett otthonról találsz látványtervet.

A telekvásárlás az építkezés első nagy lépése, és ezt a legtöbben elég gyorsan, talán mondhatjuk úgy is, hogy kicsit átgondolatlanul elkapkodják. Sokakat elvisz az érzelem, mert első látásra beleszeretnek egy helybe, és szinte már maguk előtt is látják álmaik házát. Pedig a telekvásárlást inkább praktikus szempontok szerint kellene megejteni, hiszen nagyon sok buktatója lehet egy rosszul kiválasztott telken való építkezésnek. Ezért, hogy ne ess ebbe a hibába, összefoglaltuk a legfontosabb pontokat.

TELEK JOGI HELYZETE

Tulajdoni lap: Ellenőrizd a tulajdoni lapot, hogy tisztában légy a tulajdonosi viszonyokkal, esetleges terhekkel (például jelzálog, szolgalmi jogok). Előfordulhatnak olyan tényezők is, amik nem szerepelnek a tulajdoni lapon, pl: örökségvédelmi helyszín, ez milliós többlet kiadást is jelenthet. A helyszíni szemle során egy szakértő szem többet lát, mint amit a laikus lát vagy a tulajdoni lap mutat.

Övezeti besorolás: Győződj meg róla, hogy a telek milyen övezeti besorolás alá esik (lakóövezet, üdülőövezet, stb.), mert ez befolyásolja például az 5 vagy 27%-os áfa mértékét, illetve nézd meg a beépíthetőségi előírásokat (pl: LKSZ3, stb.) Oldalhatáros vagy szabadonálló? Magastetős vagy lapostetős? Az emeletek száma, a pince mérete, a kertben burkolható felületek nagysága, stb. mind fontos szempontok, hogy a választott telken vajon felépülhet-e az álmaid otthona.

Építési engedélyek: Tájékozódj az építési szabályokról, korlátozásokról és lehetőségekről a helyi önkormányzatnál.

Telek mérete: Sajnos ritkán egyezik a térképmásolaton feltüntetet jogi telekhatár a valós helyzettel. Az évtizedekkel ezelőtt hibásan kimért telkek vagy a szomszéd kerítése mind okozhatják a telek méretének torzulását, ami befolyásolhatja az értékét és a beépíthetőségét is.

A TELEK FIZIKAI JELLEMZŐI

Talajminőség: Amennyiben az adott területen nincs hasonló épület vagy a telek új parcellázású érdemes mérlegelni a talajmechanikai szakvélemény igénylését. Elsőre felesleges kiadásnak tűnhet (kb 200-300e Ft), de később milliókat spórolhatsz vele az alapozásnál vagy vízszigetelésnél. Ellenőriztesd a talajminőséget, hiszen a talaj minősége határozza meg az alapozást, ez pedig jelentősen befolyásolhatja az építési költségeket.

Domborzat és vízelvezetés: Vizsgáld meg a telek domborzatát és vízelvezetési lehetőségeit, hogy elkerüld az esetleges felszíni víz vagy talajvíz problémákat.

Közművek: Győződj meg róla, hogy a telek elérhető közművekkel rendelkezik (víz, villany, gáz, csatorna), vagy hogy ezek bekötése lehetséges-e és hogy mennyibe fog kerülni. Nem mindegy, hogy a telek előtt vagy már a telken belül vannak a közművek, esetleg már merőórával felszereltek. Ezek is milliós költségek lehetnek.

Tájolás: Vizsgáld meg a telek tájolását, a benapozási paramétereket, a szomszédos épületek, növényzet árnyék hatását, és ne feledkezz meg arról, hogy az árnyékolás a különböző napszakokban, illetve az év különböző időszakaiban más és más… Egy épület energetikai mérlegét vagy hétköznapi nyelven a gazdaságos hűtés-fűtés költségét elsősorban nem a gépészeti berendezések vagy a hőszigetelések vastagsága, hanem a jó tájolás és az építész által annak optimális kihasználása jelenti. Ezek is milliókat jelenthetnek neked.

Ha szükséged lenne további tanácsra, kérd ingyenes konzultációnkat.

Kishazánkban az elmúlt évtizedekben számos építkezési trend vált népszerűvé, de nem mindegyik állta ki az idő próbáját. Most olyan divatos megoldásokat veszünk górcső alá, amelyeket talán nem ártana újragondolni. Célunk nem a kritika, hanem hogy együtt fedezzük fel a modernebb, fenntarthatóbb alternatívákat.

Mindent betonozzunk szemlélet

Emlékszem, amikor gyerekkoromban a nagyszüleim kertjében játszottam: minden tele volt fűvel, virágágyással, amiknek a helyét rengeteg helyen betonozott udvarok, műfüves kertek vették át.

Miért probléma ez?

• Csökkenti a természetes vízelnyelést
• Növeli a hősziget-hatást
• Rontja az esztétikai megjelenést

TIPP: Válasszunk vízáteresztő burkolatokat, és ahol lehet tartsuk meg a kert, udvar természetes talaját.

Túlméretezett terek

Ki ne álmodott volna hatalmas nappalikról és óriás hálószobákról. De vajon tényleg szükségünk van ilyen hatalmas belső terekre?

Miért probléma?

• Magasabb hűtési és fűtési költségeket okoz
• Nehezebb a karbantartása
• Kevésbé lehet otthonossá varázsolni

TIPP: Okos térkihasználás és multifunkcionális bútorok. Egy jól megtervezett 90 nm-es lakás sokszor kényelmesebb, mint egy rosszul kialakított 130 nm-es.

Átgondolatlan igények

Rengetegszer hallottam már ügyfeleinktől azt, hogy itt meg ott láttam ilyen meg olyan megoldást, és egyszerűen beleszerettem és én is ilyet akarok. Természetesen nincs azzal gond, ha építkezés előtt inspirálódunk, de a tapasztalatom szerint sokszor elvisznek minket az érzelmek.

Miért probléma?

• Nem gondoljuk át a saját igényeinket, és nem annak megfelelően tervezzük meg a helyiségeket.
• Ha egy hirtelen jött divatot akarunk utánozni, valószínűleg csalódottak leszünk, ha a következő évben már más lesz trendi. Házat jó esetben nem évente szoktunk építtetni.

TIPP: Igények alapos átgondolása, és őszinteség. Kivel? Velünk, építészekkel, hiszen csak akkor tudunk időtálló tereket tervezni, ha pontosan ismerjük az igényeket.

Mindent egybe

Gyakran előfordul, hogy egy-egy utazás során egy szállodában meglátunk egy nem szokványos megoldást, amibe beleszeretünk. Pl. amikor a hálószoba egybeépül a fürdővel, vagy épp csak egy üvegfal választja el a mosdót az ágytól. 

Miért probléma?

• Ami működhet egy nyaralás alatt, az nem biztos, hogy nagyon jó ötlet állandóan az otthonukban.
• A mellékhelyiségek, fürdők kiépítésénél ne csak a designt, hanem a praktikumot is vegyük figyelembe.

TIPP: Ha extravagáns megoldásokhoz ragaszkodunk, akkor válasszunk inkább egy merészebb dekorációt, és kerüljük azokat a megoldásokat, melyektől a családunkból akárcsak egy valaki kevésbé érzi magát komfortosan. Ha mégis a nyitott terek mellett döntünk, akkor is gondoskodjunk okos térelválasztó ötletekről, falba süllyeszthető tolóajtókról, hogy igény esetén mégiscsak el lehessen szeparálni a tereket.

Ha építkeznél, és szükséged lenne építészeti tervezésre, akkor nézd meg a referenciáimat, inspirálódj, és gyere el hozzám egy ingyenes tanácsadásra.